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大局已定!天津楼市大招呼之欲出!

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:37

大局已定!天津楼市大招呼之欲出!

每周四晚7点在线直播#请问林小姐,不提供回放,一定要记得提前预约。01春节假期刚结束,就搞事情!2月20日(今日),央行发布了最新一期的LPR。5年期以上LPR为3.95%,下调25个基点,大大超出业内预期。天津首套房贷利率为LPR-40基点,二套房贷利率为+20基点。至此,天津首套房贷利率降至3.55%,二套房贷利率降至4.15%。可以预判,未来天津房贷利率还有下降空间。02但,之前房贷利率换锚时,有些人没有选择LPR浮动利率,而是选择的固定利率。这波房贷利率下调只面向存量房贷利率的浮动利率和新增房贷,与固定利率房贷无关!去年9月,天津存量首套房贷利率下调,其实也给过固定利率房贷二次选择的机会。当时,购房者可以向贷款银行申请将存量房贷固定利率调整为浮动利率。不知道还有多少人,目前为止仍是固定利率。短期来看,为了让大家买房,房贷利率将继续下行。没有对比,就没有伤害,选择固定利率的购房者或将高位站岗。在此背景下,选择了固定利率的购房者,只有两条路可以选择。1)努力挣钱,争取尽快清贷;2)卖房置换,以更低利率重新上车。很显然,现在的经济形势下,普通工薪阶层想在短时间内清贷并不容易,按照顶层的思路,绝大部分人大概率会选择卖房置换这条路。而这恰恰会扩大购房需求,进一步激活房地产市场。03还有一点很关键。降利率要听央行发令,不是地方行为。龙年伊始,大幅下调房贷利率的指令就迫不及待地宣发。这释放了一个重大信号:2024年,顶层要不遗余力地救市,救到行情逆转为止。全面救市这个大趋势已经板上钉钉!回到天津。目前天津为非市区不限购,市内六区仍然为限购区域。在房贷利率全面进入下行通道的情况下,顶层的态度已经很明确了,要全面救市,动真格那种!在此背景下,继续限购的可能性非常小,全面解除限购会是大势所趋。还有购房补贴、公积金政策都有望跟进。顶层已经发话,天津没有理由不奋进。而且,2月19日,天津住建委发文《天津住建以实干开局 善作善成见行见效》。原文提到:市住房城乡建设委以“开场就是决战、起步就是冲刺”的冲劲,以“只争朝夕、不负韶华”的干劲,早谋划、早开工、早建设、早见效,部署落实好全年工作,吹响项目建设“冲锋号”,跑出复工复产“加速度”,全力夺取首季“开门红”,推动经济发展“全年红”。帮大家划一下重点:1)开场就是决战、起步就是冲刺;2)全力夺取首季“开门红”,推动经济发展“全年红”。所以,天津方面的进一步动作应该会很快落实。04天津不缺房子,但缺好房子。今年1月,天津住宅新规2.0已经发布。2024年,会是改善盘的黄金时代,产品的更新迭代速度在不断加快,预计近60个全新盘待入市。2月1日, 2024年第一期拟出让住宅用地清单公告也发布了。一共11宗,83.3公顷,规划建面合计147.4万㎡。各个地方ZF都在积极争取开发商到自己的地盘拿地,天津没有理由不主动不积极!要想各大开发商的总部青睐天津,就必须拿出足够的诚意,让这些品牌房企看得到天津楼市的发展和未来。而且,业内的共识是:天津领导去年的政策节奏把握得极好,今年应该也会陆续出台组合拳。天津不一定每年都有金九银十,但小阳春年年都有。建议大家趁着这波行情,卖掉手里的老破小,置换优质资产,实现更好的资产配置。既然大势不可逆,我们不妨顺势而为!

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